一方面
2021-01-08 18:45
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文学预测,在市场外部环境不发生较大调整的情况下,四季度长沙住宅成交量将继续上行,随着库存的进一步减少,房价会略微下降后保持平稳。

文学预测,长沙今后4年间待交付的优质写字楼体量是现有体量的2倍,且向核心商务区外围区域扩张趋势明显,长沙写字楼租赁市场竞争愈发激烈,租方市场将使租金水平难以提升。(记者 岳瑾)

“本季度,长沙商品住宅市场供销比降至0.7,已连续7个月低于1.0,去库存模式逐步深化。至9月,去化周期从去年的22.5个月缩短为12.9个月。”这是今日戴德梁行2015年第三季度房地产市场分析新闻发布会上给出的一组数据。戴德梁行长沙公司副总经理文学指出,一系列数据表明,目前长沙开发商推盘节奏保持慢步调,“以价换量”仍是开发商的主要销售手段。预计接下来,随着库存的进一步减少,房价会略微下降后保持平稳。

第三季度,长沙甲级写字楼没有新增供应。据文学介绍,甲级写字楼租赁需求主要来自新进驻长沙开拓的外来企业,以及部分本地企业的升级搬迁及业务扩张。

数据显示,7月至9月,长沙内五区仅挂牌9宗地块,成交8宗地块,成交面积24万平方米,成交金额9亿元,同比分别大降了87%和76%。成交的土地中工业用地占据半壁江山,另有2宗商业用地,1宗住宅用地和1宗商住用地。其中,商品住宅成交最热的区域岳麓区,在本季度却仅有一宗工业用地成交。

价格方面,在房企“以价换量”的销售策略上,目前长沙内六区商品住宅均价已降至6148元/平方米,同比下降了6%,相当于回到了2011年的水平。

2015年第三季度,国内各项宏观经济指标走势低迷;房地产开发投资增速已经连续21个月下滑。在此背景下,货币政策保持宽松,一系列稳增长、促消费政策发布。截至今年9月底,国家和地方政府的购房政策持续宽松,先有“330”新政,在季末又填上“930”新政这把火,利好接踵而至,效应也逐渐发力。

据戴德梁行数据显示,本季度的长沙商品住宅市场供销比降至0.7,去化周期从22.5的高位降至12.9个月,市场上100-144平方米的改善型户型最受追捧,去化周期已低于10个月。文学分析原因称,一方面,房企的推盘速度明显慢于去年,本季度内六区的新增供应量为235万平方米,仅为去年同期的七成;另一方面,成交量节节攀升,成交面积达到315万平方米,与去年同期相比将近翻番。

不过,低迷的数据背后,第三季度却出现了今年以来的首宗溢价地块。尽管溢价率不高,但为持续低迷的土地成交平添一抹亮色。对此,戴德梁行长沙分公司副总经理文学先生分析称,土地成交的急降直接导致今后市场新增供应的减少,这可以有效调节商品房的高库存现象。随着长沙商品房去库存的逐步深入以及政府财政方面的压力,预计四季度土地出让节奏有望加快。

相比往年三季度土地市场出让和成交的高潮迭起,今年长沙三季度的土地出让陷入谷底,成交也显冷清。

“前两年,包括万科、绿地等知名房企纷纷在长沙拿地,今年却鲜有触及,反映出大型房企对长沙未来市场走势的研判越趋谨慎。”文学认为,开发商出于市场考虑,现阶段对于在长沙这样的二线城市拿地已非常谨慎。

租金方面,三季度长沙甲级写字楼租金小幅上涨了0.2%,至103.2元/月/平方米。其中,金融类企业的租赁占据40%大比例,电商类企业的租赁份额扩大。

租赁市场方面,其热度较上半年有所降温,但是净吸纳量达仍然超过了5.1万平方米,空置率较上季度下降了7.4个百分点至29.1%,达到近两年来的最低值。

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